房租大涨的真相

如果你炒过股,那一定会有这样的感受——

 

一只仅仅依靠概念和短期热度炒起来的票,怎么上去就会怎么下来,这么多年来无一例外。

 

乐视、暴风、特力A、昌九生化……

 

能长期一直能保持坚挺的,一定有真实业绩支撑。

 

茅台、格力、美的、海康威视……

 

这个事,告诉了我们经济学里最朴素的道理,价格是围绕价值波动的,即使有偏离,早晚也会回归。

 

如果不回归,那价格一定是符合价值规律的,有其底层基本面支撑。

 

一、

 

最近房租大幅上涨的新闻,又让大家晚上都无心房事了。

 

上涨幅度确实吓人,最夸张的北京,6月份房租的价格比5月高了4.2%。

 

就拿一套每月租金5000元的房子来说,6月份比5月份就要多出200多块,仅一个月,好几天的饭钱又没有了。

 

这还只是数据上的情况。

 

周末的时候,跟北京的小伙伴聊了聊,现实更残酷。

 

小伙伴的房子7月份刚到期,续租的价格直接从5000元跳到了6000元。

 

按照他的话讲,涨10%算是业界良心,20%算是正常情况,30%-50%也没有太过离谱。

 

原来工资一半要交房租,这下好了,简直直接突破一半。

 

当你在城市的某个小区住习惯,花半年一年熟悉了交通、超市之后,20%-30%的涨幅,好像也不是那么难接受。

 

因为涉及到了太多人的切身利益,不少人为此感到异常焦虑。

 

有些人就利用了这种焦虑,“查出”原因说是资本作祟,开始呼吁政府管制价格。

 

这种人不是蠢就是坏。

 

就像当年的楼市,我没记错的话,那时候也有很砖家说是炒房团搞的,也呼吁过管制价格。

 

结果呢,我相信每位老铁心里都有杆秤。

 

二、

 

很多人都去关注了阴谋论,却忽视了我开头讲的那个最基本经济规律。

 

房租能够持续上涨,最重要的原因是基本面能够支撑。

 

以北京为例,作为首都,它集中了权力资源、经济资源、教育资源、医疗资源等。

 

作为北方的唯一唯二选择,即使在严格的调控下,人口还是源源不断的涌入。

 

这些人来了总要有地方住,对出租屋需求巨大。

 

据统计,北京市房屋存量750万套,而北京的常住人口则高达2200万,有着巨大的缺口。

 

更重要的是,供给还在减少。

 

2015年北京市的违拆面积是1818万平方米,2017年,北京市的违拆面积是5985平方米。

 

新入房面积,甚至没有违拆面积多。

 

这样的基本面,支撑起了房租上涨的事实。

 

另外,从房租租售比来看,这些年随着房价越涨越高,房租反而没怎么涨太多。

 

房屋租售比低至1.0%-2.5%,最夸张的地方要100年才能赚回整套房。

 

其他国家的房租租售比,即使最低的日本也是我们的近两倍,高的有6%-8%。

 

这也是衡量房租价格的一个角度。

 

当然,有人可能要说了,我们国家不是房租太低,而是房价太高。

 

但就像我前面说的,房价能炒上去,这么多年都不掉下来,本身就有它的基本面支撑,也有其严密的逻辑。

 

至于热钱、资本这些东西,可以畅通无阻的前提,一定是顺了大势。

 

三、

 

最后还有个问题,政府如果管制,房租就能跌下来么?

 

难。

 

通过行政手段对抗市场规律,则会出现很多意料之外的成本。

 

管制无非通过限价、限租等方式,就如现在热点城市的房价。

 

这样做的后果,你会发现房租是便宜了,但你也租不到房了,或者想要租房需要付高昂的中介费。

 

这部分跟合理价格的“差价”一定会在其他途径补偿到。

 

我理解老铁们对房租上涨的焦虑和无力,需要一个情绪的宣泄口,但有些人利用这种情绪达到自己目的才是最可恨的。

 

如果你学过经济学,你会知道,市场这只无形的手失灵,只有三种情况:

 

出现垄断、外部政策管制、信息不对称。

 

而当前的情况很明显并不属于上面三种之一。

 

自如、蛋壳等长租公寓市场占有率并不高,远达不到垄断的地步。

 

租房市场的信息也是完全公开透明的,某个地区房租多少,可以在手机里轻松查到。

 

另外,租房也不存在什么管制政策。

 

在经济生活中,我们一定要相信市场的力量,在很多时候市场是解决问题的最好办法。

 

这是靠补贴、管制没法达到的效果,我们要会敬畏市场的力量。

 

再拿炒股举例子,我选股的时候只注重这家公司的产品和利润,至于是不是政府补贴、支持我并不考虑。

 

这让我避开了很多坑,例如曾经的光伏、环保等产业。

 

所以,发生很多事情,我们更应该理解这些事背后的基础逻辑,不要人云亦云。

 

就像投资,我一直说不懂不投,也是同样的道理。

 

理解好一个投资品的底层逻辑,你才能对这个东西有着清晰的判断,并作出最终负责任的决定。

 

所以,对抗房租上涨的方法,只有两个——换城市,或者多赚钱啊。

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2018-8-21 19:34:00

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2018-8-21 23:16:08

2 条回复 A文章作者 M管理员
  1. 卡啊啊

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  2. 159874

    ……

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